Наш герб

Герб Вариант Плюс

Войти в систему
Px

В 2015 году нам очень часто приходится слышать один и тот же вопрос: "Выгодно ли сейчас покупать квартиру?"

Постараемся ответить кратко и понятно, упуская избыточную информацию и пустую статистику.

Количество сделок на рынке недвижимости упало, в среднем на 30-40 процентов, в зависимости от рыночной ниши. Но ведь 60-70% сделок-то совершается! А значит, рынок продолжает работать, просто изменились правила. А значит, если играть по новым правилам, то сделки делать можно и нужно. А теперь анализ влияния кредитов на сделки по покупке и обмену квартир.

Если вы собрались покупать свою первую квартиру в кризис

Если у вас нет другой недвижимости, то тут решение зависит в первую очередь от стабильности вашего трудоустройства. В подавляющем числе случаев в такой ситуации используются кредиты от банков, и бытует мнение, что проценты по кредиту слишком велики. В представленной ниже таблице вы можете посмотреть расчетный аннуитетный платеж по кредиту, в зависимости от суммы, процента по кредиту, и срока.

120 месяцев   240 месяцев
Сумма 500 000 1 000 000 1 500 000   Сумма 500 000 1 000 000 1 500 000
10% 6608 13215 19823   10% 4825 9650 14475
12% 7174 14347 21521   12% 5505 11011 16516
14% 7763 15527 23290   14% 6218 12435 18653
16% 8376 16751 25127   16% 6956 13913 20869

Как вы можете видеть, разница между платежами на самый популярный кредит среди покупающих первое жилье (1,5 млн. рублей, 20 лет) составляет около 1000 рублей в месяц на каждый процент разницы в ставке кредита. То есть за 5 лет платежей разница составит 5*12*1000 = 60 тысяч рублей за каждый процент.

Почему мы для расчета взяли пять лет? Потому что через пять лет ситуация в экономике сильно изменится. Мы исходим из позитивных прогнозов, поэтому считаем, что через 5 лет этот кредит будет рефинансирован по ставке на 3-5%% ниже.

Теперь рассмотрим влияние инфляции на эти деньги. к примеру, она будет 8% в год. То есть 1000 рублей за 5 лет превратится в: 1000 * 1.08 * 1.08 * 1.08 * 1.08 * 1.08 = 1469 рублей.

При такой инфляции стоимость квартиры вырастет в те же полтора раза минимум.

Итог(предположим, что 500 тыс рублей - первоначальный взнос):

Если купить сейчас, летом-осенью 2015 года квартиру за 2млн рублей по ставке 14% годовых, то через пять лет после рефинансирования кредита у вас будет квартира купленная за 2млн, кредит с процентной ставкой 10%, и переплатите вы за это по процентам банка 240 тысяч рублей (относительно кредита под 10%). И взносы будут примерно 14 500 рублей.

Если же купить квартиру через 5 лет, когда процентные ставки снизятся до 10%, а стоимость квартир вырастет в полтора раза, то квартира будет стоить 3 млн. рублей, кредит у вас сразу будет 10%, переплаты за повышенный процент не будет, а регулярный платеж по кредиту составит 24 000 рублей.

Мы не делаем выводов. Мы предлагаем обратиться к нам уже сегодня, чтобы мы могли рассчитать и выполнить наилучший вариант именно для вас.

Если вы хотите обменять квартиру в кризис

Тут ситуация еще интереснее, так как у вас уже есть актив. Возьмем для примера те же 5 лет, те же ставки по кредиту что и ранее. Разница будет в том, что купить квартиру на одну комнату больше, или выше классом стоит меньших денег, чем купить первую.

Для расчета возьмем  квартиру, которая на данный момент стоит 2,5 млн рублей, и меняем ее на квартиру, которая сейчас стоит 3,5 млн. рублей.

Через пять лет, по той же схеме что и выше, эти квартиры будут стоить 3,75 и 5,25 соответственно. То есть 1млн кредита под 14% сейчас станут 1,5млн рублей под 10% через 5 лет. 

Если рассчитать по той же схеме, что и пример выше, получим такие цифры:

2015 год:

Кредит 1 млн, 14% годовых, платеж 12,5 тыс рублей, через 5 лет: кредит 1млн, рефинансирование под 10%, платеж 9 650 рублей.

2020 год:

Кредит 1,5 млн. 10% годовых, платеж  14,5 тыс рублей.

Стоит ли менять квартиру в кризис?

Кризис - время возможностей и опасностей. Как не проиграть в кризисные игры? Что касается покупки квартиры - мы знаем как и что делать, и можем рассказать вам. А если вы обратитесь к нам за профессиональной помощью, то мы сделаем все так хорошо, чтобы вы остались довольны нашей услугой и рекомендовали нас друзьям.

Данные расчеты не учитывают множества факторов и не претендуют на детальный прогноз ситуации, но опираются на наш 15-летний опыт работы на рынке недвижимости и анализ предыдущих кризисов. 

Оставьте свою заявку и получите профессиональный анализ вашей ситуации:

 

Px
Контакты
пр. Ленина д.30 корп.5
(831) 244-40-40
www.variantplus.ru
Акции!

акция

Бесплатные подробные консультации для жителей Ленинского района

Расширенные консультации по всем темам. с 09:00 до 18:00.

Подробнее...

Бесплатная оценка квартиры!

Мы рады сообщить, что для клиентов, заключивших с нами договор на продажу квартиры, профессиональная оценка - бесплатно! Узнайте подробности у наших менеджеров!

Квартира за материнский капитал!

Узнайте подробности у наших менеджеров!

Архив акций