Наш герб

Герб Вариант Плюс

Войти в систему
Px

«Вариант плюс» защищает клиентов

«Вариант плюс» защищает клиентов

Слоган «Вариант плюс» – территория безопасности на рынке недвижимости» - не просто слова. Это тщательно продуманная система действий, которая предусматривает защиту клиентов от всех возможных рисков при проведении сделки.

Защита конфиденциальных данных. В АН «Вариант плюс» разработано положение о защите конфиденциальных данных. Все, что узнает агент о сделке: срок проведения, сумма продажи, данные покупателя и продавца, размер зарплаты и дополнительных доходов, - остается в стенах компании. Каждый агент подписывает обязательство о неразглашении конфиденциальных данных и соглашение на ту же тему. За их нарушение предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.

Необходимость такого подхода продиктовал опыт. Несколько лет назад прошла сделка, по которой женщина продала квартиру и должна была купить другую спустя три дня.

«В день получения денег за квартиру я лично разговаривала с ней и уговорила не забирать деньги домой, - вспоминает директор АН «Вариант плюс» Елена Калачева. - Мы заложили деньги в ячейку и оставили до покупки новой квартиры. Женщина отправилась домой, а в подъезде ее уже поджидали. Напали, ударили по голове. Хорошо, что вскоре пришла соседка, вызвала милицию. Единственное что пострадавшая смогла промолвить, когда прибыл наряд, что продала квартиру. К нам моментально приехали, и агента, и директора привезли на допрос. А когда разобрались, оказалось, что как раз наша компания поспособствовала сохранению денег. Потом даже по телевизору рассказали, что агентство недвижимости спасло нижегородку от ограбления. С того момента мы поняли, что такое информация, которой мы владеем».

У каждого индивидуальный «Вариант плюс».

Каждый из нас убежден: наша ситуация – уникальная, такой квартиры, как у нас, больше нет, таких обстоятельств, как у нас, никто не встречал. И самое удивительное в том, что мы правы. Одинаковых сделок не бывает, - это подтвердит любой опытный риэлтор. Поэтому так важен индивидуальный подход к каждому клиенту, к каждой ситуации, к каждой сделке. Вот лишь несколько историй, которые с ходу вспомнили в АН «Вариант плюс».

Местный закон важнее федерального?

Муж с женой хотели получить субсидию по программе «Молодая семья». Пришли в администрацию и ...получили отказ. Основание - супруг прописан не в Нижнем Новгороде, а в области.

«По федеральному закону, чтобы претендовать на участие в программе «Молодая семья» нужно, чтобы хотя бы одному члену семьи было менее 35 лет, - комментирует Елена Калачева, директор АН «Вариант плюс». - Ни размер семьи, ни количество детей специально не оговаривается, где прописаны члены семьи – тем более. У города и области разные бюджеты и, если супруга зарегистрирована в городе, а супруг в области, то непонятно, из какого им бюджета выплачивать субсидию. Решили очень просто – не выплачивать вообще. Нижегородская дума принимает местный закон, в котором сказано, что обращаться за субсидией могут только лица, зарегистрированные в Нижнем Новгороде. Получается, что местный закон противоречит федеральному. Будем разбираться в суде, благо подобные иски у нас были и решения принимались в нашу пользу, точнее - в пользу наших клиентов, а, впрочем, это одно и тоже. Я знаю, что такие ситуации берет не каждый адвокат. Потому что по этому закону нет практики, сложно предугадать исход дела. Это не шаблонный иск, а иск, относящийся к сложной категории. Но нам как раз это и интересно. Во-первых, когда есть опыт решения сложных дел, все остальные даются легче. А, во-вторых, люди-то куда потом придут покупать квартиру по полученной субсидии?»

Развод и недвижимость. Раздел квартиры.

РазводЖила семья: муж, жена, ребенок. Муж покупал мебель, ремонтировал квартиру, строил дачу, обрабатывал участок. Жена заботилась о муже и ребенке. В какой-то момент семья распалась. И тут выяснилось, что жить мужу негде. Квартира принадлежит жене, он в ней лишь зарегистрирован. В один момент человек лишился всего, во что 15 лет вкладывались средства финансовые и душевные. Какой урок извлек человек из этой ситуации? «Как бы ни складывались отношения с супругой, всегда должно быть место, куда можно уйти в крайнем случае».

Вот и риэлторы с юристами советуют не терять головы даже тогда, когда вами владеет нежная страсть и, кажется, что взаимная любовь продлится до гроба. Уж очень часто они сталкиваются с последствиями разводов.

Елена Неборачко вспоминает историю, которая разворачивалась на ее глазах: «Уже немолодая женщина приехала с Украины в Нижний. Здесь встретила мужчину, с которым хотела бы прожить жизнь. Ей 60, ему 68, оба люди взрослые, понимают, что делают. В общем, решили пожениться. Незадолго до свадьбы женщина купила квартиру. Риэлторы ей советовали: «Подождите, не регистрируйте отношения. Покупайте жилье на себя». Но она поступила по-другому, то есть сначала вступила в брак, а после этого купила двухкомнатную хрущевку для себя и мужа... Через год муж привел в дом 40-летнюю любовницу. Поселился с ней в изолированной комнате, жене оставил проходную, житья не давал. Три года пришлось судиться, привлекать риэлторов в качестве свидетелей, чтобы доказать: квартира приобреталась на ее средства.

Ипотечные варианты от АН "Вариант плюс"

Какие бы времена ни бушевали за окном, крепкий дом нужен всегда. Желательно, просторный, теплый, уютный. Сейчас, например, многие понимают, что цены на недвижимость достигли дна и наступает благоприятное время эту недвижимость приобретать. Не всегда есть вся необходимая сумма, но и связывать себя кредитом люди тоже опасаются. Впрочем, по словам заместителя директора по развитию бизнеса и работе с партнерами АН «Вариант плюс» Светланы Лаптевой, в настоящее время взять ипотеку даже выгоднее, чем до кризиса, так как цены на недвижимость снизились, а процентные ставки практически докризисные.

В Нижнем Новгороде банков, выдающих ипотечные кредиты, множество. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно. Различаются процентные ставки, требования к покупаемому жилью, графики погашения кредита. В некоторых банках не работают с семьями, где собственником залоговой квартиры является несовершеннолетний, где-то кредитуют на 70, а где то - на 80 % от стоимости покупаемой недвижимости. Некоторые банки учитывают не только официальный, но и так называемый «серый» доход. По словам Светланы Лаптевой, нет универсального банковского продукта, подходящего любому. В каждом случае необходим индивидуальный подход и квалифицированная помощь профессионала – сертифицированного ипотечного брокера.

На дне открытых дверей в АН «Вариант плюс» я услышала истории о покупке квартиры с помощью ипотеки. Здесь два сертифицированных ипотечных брокера, причем сертификаты им выданы национальной лигой ипотечных брокеров после серьезного обучения.

Мифы о риэлторах

Помните миф о Ясоне и Золотом руне? Конечно, Золотого руна, которого охранял дракон, не существовало, и воины из железных семян на поле не прорастали. Но вот Колхида была, и тонкорунных овец в ней разводили, и ценились они дорого. Настолько дорого, что появился миф о Золотом руне. Склонность украшать факты яркими красками и превращать в миф у людей есть. Как и желание миф развенчать.

Сложившиеся представления о риэлторах можно разделит на две большие группы. Одна из них – это то, что думают об агентах по недвижимости клиенты. Вторая – то, что часто пишут в рекламных завлекалках для будущих риэлторов. Попробуем сегодня разобраться с некоторыми мифами.

Взгляд клиента

Чем больше агентов подключить к продаже квартиры, тем лучше будет результат
Далеко не так. Представьте, приходите вы в ателье и заявляете: «Кто лучше сошьет мне костюм, тому и заплачу». Неужели все портные рванутся покупать ткани, фурнитуру, отставят в сторону клиентов, чтобы заняться вашим многообещающим заказом? Нет, конечно. Так и риэлторы, зная, что клиент работает с несколькими агентами, предполагает, что потратит время, деньги, а останется ни с чем. Потому выполняет обязательства ни шатко ни валко. Елена Калачева, директор АН «Вариант плюс» объясняет: «Когда с клиентом работают все, это значит – никто. А вот когда он заключил эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, тогда агентство несет перед ним и моральную, и юридическую ответственность, тогда с него можно спросить. И агент в этом случае чувствует заинтересованность в результате. А если сделка затягивается, то с агента спросит не только клиент, но и руководитель агентства. Мы каждую неделю берем папку с договорами и разбираемся: «Почему квартира не продается? Что делаете? Какая помощь нужна?»

Px
Контакты
пр. Ленина д.30 корп.5
(831) 244-40-40
www.variantplus.ru
Акции!

акция

Бесплатные подробные консультации для жителей Ленинского района

Расширенные консультации по всем темам. с 09:00 до 18:00.

Подробнее...

Бесплатная оценка квартиры!

Мы рады сообщить, что для клиентов, заключивших с нами договор на продажу квартиры, профессиональная оценка - бесплатно! Узнайте подробности у наших менеджеров!

Квартира за материнский капитал!

Узнайте подробности у наших менеджеров!

Архив акций