Наш герб

Герб Вариант Плюс

Войти в систему
Px

{aicontactsafeform pf=5}

Отзывы клиентов нашего агентства недвижимости

blagod2018

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

отзывы об агентстве недвижимости

 

И это далеко не полный список отзывов о нашем агентстве!

Оценка недвижимости

Определение рыночной стоимости необходимо в следующих случаях:

  • при купле-продаже или аренде всех видов имущества;
  • при страховании;
  • при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  • при оспаривании кадастровой стоимости, в целях оптимизации налога;
  • при реструктуризации компании;
  • при судопроизводстве;
  • при изъятии имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  • при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
  • при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
  • при вступлении в наследство;
  • и т.д.

Виды оказываемых услуг:

  • оценка жилой недвижимости;
  • оценка коммерческой недвижимости;
  • оценка имущественных комплексов;
  • оценка земельных участков;
  • оценка сооружений;
  • оценка машин;
  • оценка оборудования;
  • оценка транспортных средств;
  • оценка нематериальных активов;
  • оценка интеллектуальной собственности;
  • оценка бизнеса;
  • оценка ценных бумаг;
  • оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оставьте свою заявку и мы вам перезвоним:

{aicontactsafeform pf=11}

 Оценка для оспаривания кадастровой стоимости.

За последние годы Постановлениями Правительств субъектов Российской Федерации утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков. Результатом пересмотра кадастровой стоимости явилось существенное увеличение налогового бремени землевладельцев по земельному налогу.

Федеральным законом ФЗ 135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации» предусмотрен механизм оспаривания результатов кадастровой оценки и установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Мы предлагаем Вам:

  1. Бесплатную консультацию, с целью определения завышения кадастровой стоимости относительно рыночной, а также определение величины возможного экономического эффекта. Для этого необходимо предоставить только кадастровый паспорт или информацию из него.
  2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка и прохождение экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков.
  3. Юридическое сопровождение мероприятий по изменению кадастровой стоимости земельного участка.
  4. Представление Ваших интересов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Профессиональная ответственность ООО «Вариант Плюс» застрахована в ОАО «Ингосстрах», Срок действия договора страхования с «14» февраля 2015 г. по «13» февраля 2016 г. Страховая сумма 5 000 000 (Пять миллионов) руб.

Список банков, в которых аккредитована / с которыми взаимодействует наша компания, постоянно пополняется и уже содержит такие банки как:

  1. ОАО «АК БАРС» БАНК

  2. ОАО «Альфа-Банк»

  3. ОАО «Банк «Санкт-Петербург»

  4. ЗАО «ВОКБАНК» («Волго-Окский Коммерческий Банк»)

  5. ОАО коммерческий «Волга-Кредит» банк

  6. ОАО Сберегательный банк Российской Федерации

  7. ЗАО КБ ГЛОБЭКС»

  8. ЗАО КБ «ЕВРОТРАСТ»

  9. ОАО «Банк Западный»

  10. ОАО « Банк ЗЕНИТ»

  11. КБ «Первый Экспресс» ОАО

  12. АКБ «Металлинвестбанк»

  13. ОАО "Межтопэнергобанк"

  14. ГП НО "НИКА"

  15. ООО «РегионИнвестБанк»

  16. ЗАО АКБ «СЛАВИЯ»

  17. ООО КБ «Судостроительный банк»

  18. ОАО Комбанк «Химик»

  19. ОАО МАБ «Темпбанк»

  20. ЗАО КБ "Эксперт Банк"

  21. ЗАО «Газпромбанк»

  22. ЗАО КБ «Златкомбанк»

  23. ОАО «РОСТ БАНК»

  24. ОАО "СМП"

  25. ЗАО КБ "НС Банк"

Список необходимых документов для проведения оценки недвижимого имущества:

Перечень документов/Объект оценки

Квартира

Жилой дом*

Земельный участок

Коммерческое здание*

Коммерческое помещение

Копии правоустанавливающих документов

+

+

+

+

+

Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности

+

+

+

+

+

Копии технической документации

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Технический/кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт/план

Технический/кадастровый паспорт

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Справка об остаточной стоимости на дату оценки (если собственником является юридическое лицо)

+

+

+

+

+

Сведения о заказчике

Если заказчиком является физическое лицо, то необходимо предоставить его паспорт. Если заказчиком является юридическое лицо, необходимо предоставить полные реквизиты с указанием ОГРН и датой присвоения ОГРН

* При оценке отдельно стоящего здания (жилой дом, коммерческое здание) необходимо так же представить документы по земельному участку, на котором находится оцениваемое здание.

Список необходимых документов для проведения оценки движимого имущества (машин, оборудования и транспортных средств):

  1. Копии правоустанавливающих документов;
  2. Копии технической документации;
  3. Сведения об оцениваемых объектах, в том числе:
  • наименование каждой единицы оценки,
  • инвентарный номер,
  • количество,
  • марка/модель (серия, заводские номера),
  • страна и фирма изготовитель,
  • год выпуска,
  • технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность, грузоподъёмность, размеры и прочее согласно технической документации).
  1. Справка об остаточной стоимости на дату оценки (если собственником является юридическое лицо);
  2. Справка о первоначальной балансовой стоимости с датой принятия к бухгалтерскому учету;
  3. Справка об особенностях эксплуатации, обслуживания, сведения о консервации и проведенных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование), дефектах на дату оценки.

Список необходимых документов для проведения оценки бизнеса, акций:

  1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор и т.д.);
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  3. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
  4. Виды деятельности и организационная структура компании;
  5. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  6. Бухгалтерский баланс за последние 3-5 лет: форма 1-5 или декларация УСН, если предприятие работает по упрощенной системе налогообложения;
  7. Расшифровка дебиторской задолженности (список крупнейших дебиторов с размером задолженности, датой образования и разбивкой по срокам просрочки, безнадежные долги);
  8. Расшифровка кредиторской задолженности (условия займов, график погашения).
  9. Заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
  10. Данные обо всех активах организации (недвижимое имущество, движимое имущество, запасы, векселя, нематериальные активы и пр.);
  11. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
  12. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет.

Список необходимых документов для проведения оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности:

  1. Правоустанавливающие документы: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора.
  2. Характеристики нематериальных активов/интеллектуальной собственности и товаров, производимых с их использованием.
  3. Источники получения доходов от использования нематериальных активов/интеллектуальной собственности (производство, реализация продукции и т.п.).
  4. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования нематериальных активов/интеллектуальной собственности:
  • увеличение объемов реализации;
  • повышение цены;
  • экономия в производстве;
  1. Произведенные затраты:
  • на приобретение имущественных прав на нематериальные активы/интеллектуальной собственности;
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием нематериальных активов/интеллектуальной собственности;
  • на правовую и другие виды охраны нематериальных активов/интеллектуальной собственности;
  1. Справка о первоначальной балансовой стоимости с датой принятия к бухгалтерскому учету и остаточной стоимостью на дату оценки.
  2. Бизнес-план организации производства и реализации продукции с использованием нематериальных активов/интеллектуальной собственности.

Стоимость услуг оценки в ООО «Вариант Плюс»

 

Типовой объект оценки

Нормативные затраты в чел.-часах

Рекомендуемая стоимость работ в руб. за объект

Недвижимое имущество

1.

Жилая недвижимость

   

1.1.

Квартира

4

3000-4500

1.2.

Дом

12

4500-9000

1.3.

Земельный участок

6

4000-6000

       

2.

Коммерческая недвижимость

   

2.1.

Здания и помещения

   
 

до 500 кв.м.

15

10 000

 

от 500 до 1000 кв.м.

20

15 000

 

от 1000 до 3000 кв.м.

25

20 000

 

от 3000 до 10 000 кв.м.

30

35 000

 

свыше 10 000 кв.м.

40

50 000

2.2.

Группа объектов (до 5 ед.) (приводится понижающий коэффициент)

 

0,85

2.3.

Комплекс зданий (более 5 ед.) (приводится понижающий коэффициент)

 

0,7

2.4.

Земельные участки

20

10000-20000

Машины, оборудование и транспортные средства

3.

Серийное технологическое оборудование

0,5

500-1000

4.

Специальное оборудование

3

2 000

5.

Технологическая линия

15

10 000

6.

Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины

2

1500-3000

7.

Легковой и грузовой транспорт

2

1500-3000

Бизнес

8.

Пакет акций

 

от 30 000

9.

Имущественный комплекс

 

от 30 000

Ждем вас в нашем уютном офисе!

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Для начала небольшая реальная история: 

Решила одна семья купить квартиру. Подсобрали денег, поискали в газетках и в интернете варианты, посмотрели несколько квартир и тут вдруг наткнулись на объявление о продаже хорошей квартиры, с значительно сниженной ценой. Позвонили по телефону в объявлении, а там их в первую очередь спрашивают, с агентом ли они придут на просмотр. Они говорят, что нет, и это одобрительно комментируют и приглашают на просмотр. Приходят, и видят что собственник на квартире с "агентом". По внешнему виду продавца видно, что он недавно вышел из длительного запоя. Запах, конечно, не очень, но в остальном квартира им нравится, и они дают согласие на приобретение. Через некоторое время собираются на сделку, сдают документы на регистрацию, а "агент" убеждает их, что деньги "нужно пока отдать ему, на всякий случай, так как продавец ненадежный, и если что, с него потом денег не взыщешь". Через месяц им приходит отказ в регистрации, так как вышеупомянутый продавец - не единственный собственник квартиры, а документы на квартиру частично подделаны. Стали они звонить "Агенту", а там: "Абонент - не абонент". Потом долгие два года судов, споров, конфликтов. (А интересы в суде они защищали самостоятельно, не нанимая юриста. "Зачем еще этому дармоеду платить, сами справимся, за нами правда!" ) И наконец решение о выселении их из "купленной" квартиры, давление судебных приставов и, наконец, выезд из квартиры, которую они ранее силой забрали у "продавца", выгнав того на улицу. И даже когда им порекомендовали, оглядывая скарб, заказать "Газон", а не "Газель", они отказались, мотивируя это тем, что "Газон-то пять тыщ стоит, а Газелька - три!".  Надо ли говорить, что в одну Газель их вещи не влезли и им пришлось заказывать вторую в спешке, еще за три тысячи рублей. Люди экономили на всем и почти все потеряли. А началось все с вопроса злоумышленника: "Вы с агентом придете?" Тем, кто утвердительно отвечал на этот вопрос было отказано в показе квартиры. 

А теперь немного разумных мыслей:

В нашем стремительно меняющемся мире существует множество проблем, с которыми мы раньше и не сталкивались. Но квартирный вопрос всегда был, есть и будет актуальным, при любом развитии экономики, при любой власти и при любых ценах на нефть. Кому-то нужно разъехаться, кому-то съехаться, кто-то женился, кто-то завел третьего ребенка. Все серьезные изменения в жизни тянут за собой необходимость что-то изменить и в недвижимом имуществе.

Про риски потери денег, времени и прав собственности рассказано многое, ведь наши средства массовой информации освещают только те события, которые вызывают бурю эмоций у читателей и зрителей. А какие могут быть эмоции у зрителя, если он видит, как легко и непринужденно кто-то решил квартирный вопрос? Скучно. Поэтому никто не показывает довольные лица клиентов агентств недвижимости. Не цитирует их слова, которые нам доводится слышать. Например: "Спасибо огромное за ваш труд!", "Как гора с плеч свалилась.", "Обязательно направим к вам соседей и друзей!" и другие приятные слова.

К счастью, риэлторскому сообществу удалось исправить ситуацию с подорванной в "лихие 90-е" репутацией, и все больше и больше людей, задумавшись об операциях с недвижимостью, обращаются за помощью к профессионалам. Это абсолютно разумное решение, подтвержденное обширным мировым опытом. Агентства недвижимости объединились в гильдии, стали работать над качеством услуг, брать на себя серьезные обязательства и участвовать в экономической жизни страны. К сожалению, еще существуют на рынке такие агентства недвижимости, которые ставят целью только зарабатывание денег любой ценой и даже не подозревают о существовании такого термина как "клиенториентированность".  Единственный способ заставить уйти этих людей с рынка - это развивать культуру потребления риэлторской услуги. Каждый человек, обращаясь в агентство недвижимости, должен досконально изучить доступную информацию по рассматриваемым агентствам и сделать разумный выбор.

Компания "Вариант Плюс" имеет честь сообщить, что является, пожалуй, одним из лучших агентств города. Выбирая наше агентство вы получаете:

  • Систему "Одного окна". Общаясь с одним из наших риэлторов, вы получаете возможность консультироваться по любым вопросам, связанным с недвижимостью, с различными узкими специалистами в своей области. Ипотечный брокер, юрист по делам с недвижимостью, специалисты по решению редких ситуаций - все в вашем распоряжении.
  • Систему менеджмента качества, сертифицированную на соответствие международным стандартам ГОСТ Р ИСО 9001:2011. Похвастаться этим достижением могут всего несколько риэлторских компаний в стране. В Нижнем Новгороде - только "Вариант Плюс"
  • Два удобных офиса, расположенных в центрах нагорной и заречной части Нижнего Новгорода.
  • Агентство работающее на рынке нижегородской недвижимости с 2000-го года.
  • Компанию, летом 2012 года ставшую лауреатом ежегодной международной премии "ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ ГОДА" с присвоением звания "Социально ответственное предприятие", проводимого Фондом содействия развитию предпринимательства.
  • Компанию, осенью 2013 года признанную победителем Международного экономического конкурса «Лучшая компания – 2013», проводимого Межрегиональным финансово-экономическим союзом, при поддержке Государственной Думы ФС РФ, Совета Федерации ФС РФ, Правительства РФ, Администрации Президента РФ, а также ряда общественных организаций России в номинации "Финансовые услуги и операции с недвижимостью"!
  • и многое, многое другое.

Позвоните, и запишитесь на бесплатную консультацию у наших менеджеров:

8 (831) 244-40-40

Гарантии агентства недвижимости "Вариант Плюс"

uralsib

Профессиональная ответственность работников агентства недвижимости «Вариант плюс» застрахована в страховой компании "Уралсиб" на сумму 130 миллионов рублей.

Хорошо, когда клиент осознанно выбирает агентство, с которым будет работать. Хорошо, когда он задает много вопросов, прежде чем доверить свое, иногда единственное, богатство – недвижимость пока еще не знакомым ему людям. Значит, он понимает всю серьезность проблемы, которая перед ним стоит и из многих фирм, действующих на нижегородском рынке недвижимости, выберет ту, которая сможет максимально защитить его интересы.

На вопрос для чего нам потребовалось страхование, ответим так. Да риэлторская деятельность не входит в перечень видов деятельности, для осуществления которых обязательно наличие страхового полиса.
Более того, сейчас, чтобы заниматься этим видом деятельности не требуется даже лицензии. Поэтому далеко не все агентства стремятся застраховать свою профессиональную ответственность, ведь это связано с дополнительными расходами. После того как мы застраховали свою ответственность стоимость услуг нашего агентства не увеличилась.

Для того чтобы страховой полис не был просто листом бумаги, мы застраховались в крупной надежной компании с большим опытом работы - «Уралсиб».

Наше агентство так же предлагает "Титульное страхование" своим клиентам, т.е. страхование собственности на конкретную покупаемую клиентом квартиру.

За всю историю агентства у нас не наступало ни одного страхового случая и несмотря на страховку "Вариант плюс" не собирается отклонятся от выбранного когда-то курса.

Мы руководствуемся принципом, что проблемы нужно не решать, а не создавать их, поэтому у нас нет недовольных клиентов! Просто мы даем гарантии качества нашей работы и подтверждаем эти слова страхованием.

Застрахованная профессиональная ответственность – это дополнительная гарантия нашей надежности, доверие со стороны клиентов многого стоит!

Подкатегории

Px
Контакты
пр. Ленина д.30 корп.5
(831) 244-40-40
www.variantplus.ru
Акции!

акция

Бесплатные подробные консультации для жителей Ленинского района

Расширенные консультации по всем темам. с 09:00 до 18:00.

Подробнее...

Бесплатная оценка квартиры!

Мы рады сообщить, что для клиентов, заключивших с нами договор на продажу квартиры, профессиональная оценка - бесплатно! Узнайте подробности у наших менеджеров!

Квартира за материнский капитал!

Узнайте подробности у наших менеджеров!

Архив акций